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经济适用房投融资制度创新的探讨

作者:BB娱乐网手机APP下载 时间:2021-01-22 04:06
本文摘要:摘要:随着市场竞争的激化,更多的房地产开发商深刻认识到资金已经是相当制约企业发展的瓶颈。作为资金密集型行业,解决问题好的房地产投资融资问题已经迫在眉睫。 文章分析了经济适用住房投资融资不存在的问题,并明确提出了相应的解决对策。关键词:经济适用房;投资及金融系统创意1。经济适用住房投资融资制度的问题(1)政府的“砖补贴”模式可能更容易受到补贴效率的缺陷,在砖补贴中,财政补贴要成为生产者,要为销售而建设的前提下,通过生产者的供给间接传达给消费者。

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摘要:随着市场竞争的激化,更多的房地产开发商深刻认识到资金已经是相当制约企业发展的瓶颈。作为资金密集型行业,解决问题好的房地产投资融资问题已经迫在眉睫。

文章分析了经济适用住房投资融资不存在的问题,并明确提出了相应的解决对策。关键词:经济适用房;投资及金融系统创意1。经济适用住房投资融资制度的问题(1)政府的“砖补贴”模式可能更容易受到补贴效率的缺陷,在砖补贴中,财政补贴要成为生产者,要为销售而建设的前提下,通过生产者的供给间接传达给消费者。从世界各国的住房政策经验来看,“砖补贴”是在住房极度不足的前提下,在目前商品房空置的情况下,用于砖补贴是不合适的,砖补贴不会造成效率缺陷。

(气味图1)在图1中,X轴表示消费住房商品的数量,Y轴表示消费其他商品的数量。如果政府没有实行经济适用住房补贴,则消费者预算线为AB,U为切线的无差别曲线,触点为E,相应的住房消费量为OX1,相应的其他商品消费量为OY2。政府实施“砖补贴”政策后,消费者预算线改为AB”,与切线的无差别曲线为U’,切线点为E’。也就是说,由于砖头补贴,住宅价格上涨,消费者的住宅消费减少到X1X3,其消费量变为OX3,其他商品消费量保持不变,维持在OY2。

如果用不同的商品量回应住宅消费数量,则在E '点,其他商品消费为OY2,住宅消费为OA-OY2,即AY2。也就是说,如果在政府实施补贴政策之前,即在AB这条预算线上,也需要建立OX3的住房消费,那么相应的其他商品消费是OY1,即以其他商品数量回应的住房消费是AY1。

我们可以在比较补贴的前后找到。政府对住房消费的补贴以其他商品量回答:AY1-AY2=Y1 Y2=E’G(G是E’X3和AB线的交点)。

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如果现在我们改变补贴方式,用消费者需要的补贴来代替对住房供应处的补贴,这种方式我们通常称为“头部补贴”。这样,要想超过“砖补贴”和一定程度的效果,AB线必须平行下降到A'B ',与U '没有差别的曲线必须切割到E '点。这时政府对住房补贴的其他商品数量响应是OA'-OA=AA'=FG。

在出现一定效用(无差异曲线均为U ')的情况下,“人头补贴”方法似乎比“砖补贴”方法更以其他商品数为代表的住房补贴数量FG。


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